주택관리사 자격증 부동산 관련 직업

1. 주택관리사란?

주택 관리자는 일반적으로 주택 부동산 또는 주택 단지의 운영 및 관리를 감독하는 책임이 있습니다. 그들의 주요 목표는 부동산이 잘 유지되고 주민들의 요구를 충족시키는 것입니다. 다음은 주택 관리자 직무의 주요 측면 중 일부입니다:
자산 관리: 주택 관리자들은 그들이 감독하는 부동산의 모든 측면을 관리할 책임이 있습니다. 여기에는 임대료 징수, 임대 계약, 재산 관리, 세입자 문제 및 문의 처리 등이 포함됩니다.
테넌트 관계: 세입자와 긍정적인 관계를 구축하는 것은 주택 관리자의 역할에 있어 필수적인 부분입니다. 그들은 세입자들의 불만을 처리하고, 분쟁을 조정하며, 세입자들이 자신의 생활 조건에 만족하도록 보장합니다.
유지보수 및 수리: 주택 관리자는 부동산에 대한 유지보수 및 수리 활동을 조정하고 감독합니다. 여기에는 유지보수 요청을 처리하고, 계약자를 고용 및 감독하며, 잠재적인 문제를 식별하기 위해 정기적인 검사를 수행하는 것이 포함됩니다.
재정 관리: 부동산의 재정적 측면을 관리하는 것은 주택 관리자의 또 다른 중요한 책임입니다. 그들은 예산 편성, 부기, 재무 보고를 처리하여 비용이 적절하게 할당되고 임대료 지불이 적시에 회수되도록 합니다.
규정 준수 및 규정: 주택 관리자들은 지역 주택법, 규정 및 건축 법규에 대한 최신 정보를 유지해야 합니다. 그들은 부동산이 모든 안전 및 법적 요구 사항을 충족하고, 필요한 검사를 처리하며, 발생할 수 있는 모든 규정 준수 문제를 해결하도록 보장합니다.
마케팅 및 테넌트 인수: 빈자리를 메워야 하는 경우, 주택 관리자들은 종종 사용 가능한 단위의 마케팅과 광고에 관여합니다. 그들은 부동산 전시회를 처리하고, 잠재적인 세입자를 선별하며, 애플리케이션 및 임대 프로세스를 촉진할 수 있습니다.
전반적으로 주택 관리자는 주거용 부동산이 잘 관리되고 유지되며 입주자들에게 만족스러운 생활 경험을 제공하는 데 중요한 역할을 합니다.

2. 주택관리사 자격증취득방법

1. 자격(종목) 명 : 주택관리사
2. 자격의 종류 : 국가전문자격
3. 소관부처명 : 국토해양부
4. 실시기관 : 한국산업인력공단
5. 응시자격 : 제한 없음
-단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자, 기자 격 취득자는 제외
6. 주택관리사 시험일정 : 매년 1회, 1차 7월경, 2차 9~10월경
7. 주택관리사 시험과목 및 시험방법

제 1차 시험	-민법 -회계원리 -공동주택시설개론	-5지 선택형 객관식 -각 과목별 40 문항	1차 시험 합격자에 한하여 2차 시험응시	150분
제 2차 시험	-주택관리관계법규 -공동주택관리실무	-각 과목별 5지 선택형 객관식 24 문항 + 주관식 16 문항		100분

8. 합격자결정
1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함
2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함
제1 차시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 합니다.
9. 응시수수료 : 1차 21,000원, 2차 14,000

3. 주택관리사 직업 전망

주택 관리자들의 직업 전망은 위치, 시장 상황, 그리고 그들이 일하는 특정 산업을 포함한 다양한 요소들에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 주택 관리자의 직업 전망과 관련하여 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.
저렴한 주택 수요: 저렴한 주택에 대한 수요는 많은 지역에서 계속해서 긴급한 문제가 되고 있습니다. 이에 따라 보조금을 지급받는 주택단지나 저소득층 주택사업과 같이 저렴한 주택개발을 감독하고 관리할 수 있는 주택관리자가 필요한 경우가 많습니다.
부동산 시장 조건: 부동산 시장의 전반적인 상태는 주택 관리자들의 직업 전망에 영향을 미칠 수 있습니다. 경제 성장과 건설 활동이 증가하는 시기에는 주택 관리자들이 새로 개발된 주택 부동산을 감독해야 한다는 요구가 높아질 수 있습니다. 반대로, 경기 침체나 주택 시장 침체 동안, 일자리 기회는 더 제한적일 수 있습니다.
은퇴 및 이직률: 경험이 풍부한 주택 관리자들이 은퇴하거나 다른 역할로 전환함에 따라, 새로운 전문가들이 그 분야에 진출할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다. 업계의 이직으로 인해 주택 관리자 지망생들이 일자리를 확보할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.
부동산 관리 회사: 많은 주택 관리자들은 여러 주택 부동산을 감독하는 부동산 관리 회사에 고용되어 있습니다. 이러한 기업의 성장과 확장은 주택 관리자들에게 일자리 기회를 창출할 수 있습니다.
정부 및 비영리 단체: 주택 관리자는 또한 주택 계획에 참여하는 정부 기관 또는 비영리 조직에서 고용 기회를 찾을 수 있습니다. 이러한 기관들은 종종 안정적인 일자리 전망을 제공할 수 있는 공공 또는 보조금 주택 프로그램을 관리합니다.
업계 경험 및 자격: 관련 경험과 자격을 갖추는 것은 직업 전망을 크게 향상할 수 있습니다. CPM(Certified Property Manager) 지정과 같은 전문적인 자격증은 현장에서 전문성을 입증하고 고용 가능성을 높일 수 있습니다.
일자리 전망은 지역과 지역 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 특정 고용 시장을 조사하고 산업 내 네트워킹을 통해 주택 관리자에게 귀중한 통찰력과 잠재적인 일자리 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 주택관리사 직업의 장점과 단점

(1) 주택 관리자 직업의 장점
다양한 책임: 주택 관리자는 업무를 역동적이고 매력적으로 만들 수 있는 광범위한 책임을 가지고 있습니다. 그들은 부동산 관리, 세입자 관계, 유지보수, 재무 관리 및 규정 준수와 같은 다양한 업무를 처리할 수 있으며, 전문적인 성장과 개발의 기회를 제공합니다.
사용자와의 상호 작용: 주택 관리자들은 세입자, 계약자, 그리고 부동산 업계의 다른 전문가들을 포함한 다양한 그룹의 사람들과 상호 작용합니다. 이를 통해 관계를 구축하고, 강력한 커뮤니케이션 기술을 개발하고, 고객 서비스 능력을 향상할 수 있습니다.
작업 보안: 주택 관리자에 대한 수요는 개인이 주거용 부동산을 관리해야 한다는 지속적인 요구가 있기 때문에 상대적으로 안정적으로 유지되고 있습니다. 사람들은 주택 관리 분야에서 일정 수준의 고용 안정을 보장하면서 항상 살 곳이 필요할 것입니다.
문제 해결 기회: 주택 관리자는 정비 문제 해결, 세입자 갈등 해결, 규정 준수 보장 등 다양한 과제에 자주 직면합니다. 이러한 상황은 문제 해결과 비판적 사고의 기회를 제공하여 직업을 지적으로 자극합니다.
소득 잠재력: 그들이 관리하는 부동산의 규모와 복잡성에 따라, 주택 관리자들은 경쟁력 있는 급여를 받을 수 있습니다. 또한, 일부 직위는 무료 또는 할인 주택과 같은 특전을 제공하여 전반적인 보상 패키지를 더욱 향상할 수 있습니다.

(2) 주택 관리자 직무의 단점
워크로드 및 스트레스: 특히 여러 작업과 책임을 동시에 처리하는 경우 주거용 부동산을 관리하는 것이 어려울 수 있습니다. 업무량이 많을 수 있고, 주택 관리자들은 긴급 상황을 처리하거나 세입자 분쟁을 해결하는 등 스트레스가 많은 상황에 직면할 수 있습니다.
불규칙한 시간: 주택 관리자들은 종종 저녁, 주말, 휴일을 포함한 불규칙한 시간을 일합니다. 또한 일반 영업시간 외에 발생할 수 있는 테넌트 문제, 긴급 상황 또는 긴급한 유지 관리 문제를 해결할 수 있어야 합니다.
테넌트 문제: 어려운 세입자를 대하거나 세입자의 불만과 갈등을 처리하는 것은 감정적으로 지칠 수 있습니다. 주택 관리자들은 강력한 대인 관계 기술과 어려운 상황을 외교적으로 처리할 수 있는 능력을 필요로 합니다.
운영 과제: 자산 관리에는 유지보수 및 수리 조정, 예산 책정 및 규정 준수 보장이 포함됩니다. 이러한 운영 문제를 해결하는 데는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있으므로 강력한 조직 및 멀티태스킹 기술이 필요합니다.
법률 및 규정의 복잡성: 주택 관리자는 끊임없이 변화하는 지역 및 연방 주택 법률, 규정 및 건축 법규에 대한 최신 정보를 유지해야 합니다. 이러한 규정을 준수하지 않을 경우 법적 결과나 벌금이 부과되어 작업이 더욱 복잡해질 수 있습니다.
업무와 관련된 어려움이 있지만, 많은 주택 관리자들은 그 역할이 성취감과 보람을 느낀다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. 구체적인 장점과 단점은 개인의 선호도, 작업 환경 및 관리되는 속성 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 주택관리사 자격증 취업 방향

CPM(인증 자산 관리자): 부동산 관리 연구소(IREM)에서 제공하는 CPM 지정은 부동산 관리 업계에서 널리 인정받고 있습니다. 그것은 주거 및 상업용 부동산 관리에 대한 높은 수준의 전문성을 의미합니다. CPM 자격증을 보유하는 것은 당신의 직업 전망을 향상하고 전문적인 개발에 대한 당신의 헌신을 보여줄 수 있습니다.
공인 주거 관리자(ARM): IREM에서 제공하는 ARM 인증은 특히 주거용 부동산 관리에 중점을 둡니다. 이 지정은 주거용 주택 분야에 종사하는 개인에게 적합하며 주택 관리자로 취업하려는 사람들에게 유리할 수 있습니다.
인증 아파트 관리자(CAM): 전미 아파트 협회(NAA)에서 제공하는 CAM 인증은 다세대 주택 산업에서 일하는 전문가들을 위해 설계되었습니다. 그것은 임대, 유지, 거주 관계, 재정 관리를 포함한 재산 관리의 다양한 측면을 다룹니다. CAM 인증을 보유하는 것은 아파트 단지나 다세대 주택을 감독하는 주택 관리자에게 도움이 될 수 있습니다.
NPMA(National Property Management Association) 인증: NPMA는 CPPA(Certified Professional Property Administrator) 및 CPPM(Certified Property Manager)과 같은 여러 인증을 제공합니다. 이러한 인증은 주택 관리에 국한되지는 않지만, 더 광범위한 부동산 관리 원칙을 포함하며, 이는 현장에서 일하는 전문가들에게 가치가 있을 수 있습니다.
관련 주택 관리 자격증을 취득함으로써, 당신은 그 직업에 대한 당신의 지식, 기술, 그리고 헌신을 증명할 수 있습니다. 이것은 당신을 다른 후보자들과 차별화할 수 있고 주택 관리자로서 당신의 고용을 확보할 수 있는 기회를 증가시킬 수 있습니다. 또한 자격증은 종종 전문적인 네트워크, 리소스 및 지속적인 교육 기회에 대한 액세스를 제공하여 주택 관리 분야의 경력 전망을 더욱 향상할 수 있습니다. 마지막으로 주택관리사를 준비하시는 분들을 응원합니다. 감사합니다.